NEWS POST

你知道房子牆壁壁癌的嚴重性嗎?購屋有許多眉角需留意，不論新成屋或中古屋，只要房子有滲漏水、壁癌，千萬不能拖延，須趕緊修繕。

房產專家指出，漏水影響大，屋外下大雨屋內下小雨，容易導致室內潮濕、牆壁發黴、牆面開裂、牆內電線短路、天花板脫落、牆壁壁癌等等，嚴重影響日常生活。並且，有壁癌的房子也不能置之不理，壁癌是因水氣侵入牆壁導致，使混凝土與油漆脫落，甚至孳生黴菌，導致住的人容易出現過敏或呼吸道疾病，絕對不是能輕易忽視的小毛病。

房子是凝聚家的溫度與舒適的生活空間，但若看屋時發現漏水、壁癌，即需留意，是否該避免購買。林小姐表示，自己篤信風水與命理，因此看房時都會帶小孩或寵物前往，若發現他們抗拒進門或嚴重哭鬧，就會特別留意。

房仲專家陳先生以多年經驗提醒民眾，看屋需留意這四大細節，才能避免日後財產或健康損失。
第一、漏水房屋：在命理風水上，漏水有漏財的意味，姑且不論是否有科學根據，滲漏水也容易導致牆壁油漆斑駁、壁癌的狀況，而且居家潮濕容易生黴菌，影響人體呼吸，引發過敏。

第二、壁癌房屋：嚴重的漏水或水氣侵入，造成水泥跟油漆剝落，相當難以處理，粉碎的油漆四散影響呼吸道疾病，家中到處看起來髒亂。無論是牆壁或天花板都會發生。

第三、相鄰房屋棟距太密集：少了景觀欣賞外，更容易影響屋中電信收訊，而且也少了隱私，平常待在家中也需長期使用窗簾，少了自然採光與新鮮空氣。

第四、位於路衝：路衝在風水上亦是大凶之意，無論是否真的會慘遭汽車衝撞，視覺上都造成影響與威脅，容易使住戶精神衰弱。
 

受到輕颱與東北風共伴效應影響！氣象局已針對多個縣市發布豪雨或大雨特報，此外，全台也有18縣市發布陸上強風特報。多處發生淹水災情，在大雨與強風襲擊同時，民眾看屋更能夠發現平常看不到的問題。刪除漏水壁癌屋、淹水屋，保障自身權益。

中古屋屋齡越久，房屋結構問題越多，免不了重新裝修，因此購屋前建議可仔細觀察天花板、牆面角落、窗框、冷氣口等處，仔細留意是否出現「水漬、壁癌、發霉」這三種情況，也可使用手摸牆必檢查，是否有潮濕水氣。內行人都知「下雨天即是看屋天」，觀察屋內外的牆壁有無油漆剝落、發泡、壁紙發泡、壁癌、水痕等狀況。且若牆壁有變色發黑，也是壁癌徵兆。除了房屋內的漏水問題，建議可檢視周圍鄰近區域是否有淹水災情。

壁癌、漏水房子不易發覺，賣家更可能使用粉刷或裝潢手法掩飾，購買時在契約上需保障自身權益。若買方6個月內發現瑕疵，應通知賣方並請求房屋修繕，由賣方依民法負擔瑕疵擔保責任，任何瑕疵最好拍照存證或請專家鑑定，以免發生爭議。

林姓夫妻花八百萬購入老公寓，看屋簽約時屋主卻隱瞞實際屋況，直到交屋後重新裝潢時，才發現到處皆是剝落的油漆、壁癌、水泥塊，找來專業人士判定為海砂屋，得向賣方退款退回房屋。

房仲業者指出，海砂屋屬於嚴重瑕疵，成交前需確實揭露。林姓夫妻兩年多前購買一棟老公寓六樓的房子時，說明書內有明確表示未有鋼筋外露或水泥塊剝落等問題。加上看屋時，有華麗的裝潢掩飾壁癌，因此誤信買到好房。因此依據買屋契約中約定的「氯離子含量檢測平均值超標（海砂屋）可解除契約」。

林姓夫妻在交屋後開始裝修時，才發現天花板壁癌、牆壁滲漏水、處處鏽蝕，因此夫妻倆人訴請法院希望能解約退錢。經法院認定該屋氯離子超標，造成鏽蝕、漏水問題，符合雙方約定解除契約條件，判解約退款，還給林姓夫妻公道。

許多有買房經驗的民眾，深知要選在下雨天看屋，才能讓漏水屋無所遁形，但萬一不幸已經交屋，一遇到颱風天、豪雨特報，才發現買到漏水屋、壁癌該如何自保？

住到漏水屋不但容易使牆壁產生壁癌，更會危害健康，根據《民法》第365條規定，若交屋後發現房屋有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金。但須在五年內行使該權力，且在發現漏水或壁癌後於6個月內舉證，要求原賣方修繕房屋才有效用。若逾期則對方有權不予理會。

建議民眾舉證時可請專業人原判定漏水主因，是豪雨或地震等天然災害導致，亦或是裝潢更改革局等人為因素導致。一般而言，造成漏水或壁癌的人為因素較難求償。

時機歹歹，如果預算不到四十萬，能做多少裝潢呢？很多人想省錢，又不想犧牲未來的居家品質，專家建議，如果是新成屋，最好把預算放在隔間的規劃，加大空間感受，但如果是老屋壁癌翻修，最好盡量把錢放在室內基礎工程！

老屋翻修壁癌預算 首重基礎工程

相較新屋，40萬以下對要做壁癌翻修的老屋來說，預算實在很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話，以上這些工程只能做最基本的，水電工程可能也只能換大電，做完基礎壁癌工程40萬就已經花的差不多了。

　　不過因為沒有木作或收納櫃，看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的，如果需要立即入住，則須另外花約10萬左右的費用，購買現成傢具，包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等，而這筆錢還不含在40萬預算內，屋主也要詳細估算進去，以免裝潢完畢，卻出現沒錢可以買家具的窘境！

新屋附贈衛浴 裝潢預算較寬鬆
過去裝潢多以單坪的價格來計算，不過，隨著景氣下滑，現在很多設計師接案，已經不再堅持，屋主只要提出需求，並且估算出手頭現有的裝潢預算，很多設計師也願意接案。其中，新屋的裝潢設計，通常因為已經有了基本的地板與廚房衛浴設施，因此，預算相對不用估太高，可是一旦遷入，最麻煩的就是隔間與天花板，因為只要入住了，未來要再裝潢，勢必會影響居住品質，因此，預算要放在刀口上。

　　例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等，若考慮到未來有家族成員的變動，可以用活動隔間處理，如果不打算買活動式收納傢具，可以木作或系統板材來做收納櫃，通常用於更衣室、書房、客廳主牆，在沒正式入住前，新屋的規劃預算與空間，都比老屋來的大，不妨多與設計師討論。壁癌

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=212489

壁癌常發生在老舊公寓以及房屋易積水的潮濕處，老舊或有裂縫的牆壁容易造成滲水，當水分滲入牆壁後，便會與水泥中的鈣離子結合形成氫氧化物，而後由於室內與室外溫度濕度有所不同，這些氫氧化物會滲出牆面，再與空氣中的二氧化碳結合成碳酸鹽結晶，當結晶物不斷堆積在牆面上，便會造成牆面塗料起泡、剝落甚至造成水泥粉化，形成大家所謂的壁癌。

防治壁癌最重要的是要從滲漏水源頭徹底處理，逐步將壁癌去除，將防水做好，最後再美化牆面，才能讓牆壁回復風貌。首先先將已經剝落凸起的牆面用刮刀徹底清除牆面漆料，並用砂紙仔細磨除已經粉化的牆面水泥。磨除乾淨後，要將牆面粉塵清除乾淨，再塗上水泥牆面硬化劑來補強牆面，之後能用批土補平牆面凹洞，待硬化劑乾後就能塗上多層的抗壁癌底漆來預防壁癌復發，最後再塗上一般漆料美化牆面。

若壁癌並非小塊小塊發生，而是整個牆面漆片有大幅脫落的狀況，那麼就要再另外找來專業技師幫忙，因為會這樣多半是牆面或是建築有裂縫造成漏水，需要從源頭找出滲漏處並徹底填補，才能有效的解決這樣較嚴重的壁癌問題。若是這樣較大的漏水壁癌問題，沒有從源頭解決裂縫漏水，只是加強牆壁漆面的話，問題一樣會再度出現，且時間拖的越長，問題只會越嚴重。

壁癌一開始常常只是局部小範圍而以，因此許多人會覺得不是什麼大問題，因此便放任不理，等到再度發現時，壁癌範圍可能已經擴大了，這時處理就需要花費較多的心力與時間。因此若是發現家中有小面積的壁癌時，找個晴朗天氣的周末處理一下，就能夠避免日後許多的麻煩。

台灣普遍超過10年以上的老屋都有的老問題，就是壁癌，不僅居家環境濕漉漉、空氣不新鮮，破損的牆壁也有礙觀瞻。如何將壁癌老屋整理成舒服又健康的好屋，首要問題就是分析壁癌產生的原因以及處理方式。  網友分享，家中的壁癌是沿著一樓窗邊蔓延，有時地板磁磚有時候也會有濕黏感，過去曾特地找來土水師傅來看，對方稱是南風造成，因為溫暖的南風經過溫度較低的屋內時，冷熱一交接，空氣中的水氣就凝結成水，才造成地面濕潤。

住的膽戰心驚！新北市新莊名人天廈，有住戶在上個月31日凌晨，在房間內聽到天花板有石頭聲，沒過多久時間，出現裂縫，眼看不對趕緊倉皇逃生，果不其然整個天花板砸下來，石頭掉落在自己的床上，如果再慢一秒，恐怕遭到活埋！其實這棟大樓10年前就被判定是海砂屋，目前等待資料齊全後，將送出都更案。壁癌

壁癌學名為白華現象，當水泥牆壁中的氫氧化鈣(鹼性)，受到水氣入侵，被水分子溶出時，接觸空氣中的二氧化碳，在牆面產生碳酸鈣結晶(中性)，就是我們看到的牆壁長白毛，再加上油漆覆蓋潮溼的牆面，一旦水份受到室內温度的上昇變成水蒸氣，溫度下降又變回水份，這樣重覆的熱脹冷縮，時間久了就會破壞油漆，使油漆脫落後，碳酸鈣就在牆面形成長毛的結晶，碳酸鈣為生物所需要的物質，有壁癌的地方又比較潮濕，所以容易滋生黴菌影響健康。

買中古屋，擔心屋主沒把屋況詳細告知，要如何檢視自保，裝潢師傅說，可以從外觀、樓梯間來檢視，像是一般老房子都會有的壁癌，如果緊鄰的樓梯間潮濕嚴重，也長出很多壁癌就要注意，可能屋內也會有同樣的狀況，如果外牆磁磚不一樣，都代表房子曾經整修過，裝修師傅說，買了中古屋事後才發現問題，光是除壁癌就得把房子都打掉，要價10萬元，從拉電線、漆上水泥，也要10幾萬。

將近20年的老房子，盯上木板重新翻修，漆上白色油漆，全新面貌，看不出來老舊的痕跡，其實牆壁原本的樣子，新房子不把牆打掉，很多細節看不出來，該怎麼檢視？裝潢師傅：「可以看看鄰房，比如說裂縫，大門上有沒有裂縫。」

師傅說，內裝如果看不出來，從外觀來判斷，像老房子外牆磁磚明顯不一樣，顏色有的比較白，有的比較黃，代表房子曾經翻修過，或是樓梯間的牆面有裂縫，也能當作屋況參考，原本整面牆都是壁癌，潮濕嚴重，設計師費盡力氣剔除後，貼磚，然後塗上防水漆，耗費2個多禮拜，就要花費10萬元，包括電線，老舊格式直徑1.6公分要換掉，重拉新的2.0公分，要價10萬元左右，設計師說，老房子雖然房價便宜，但翻修後加上裝潢，一坪大約8到10萬，以一間37坪的房子為例，至少要250萬。

老房子潛在問題多，像屋齡77年的餐廳，現在看起來美輪美奐，不過裝潢前老闆也花了不少錢。餐廳老闆李向上：「之前的水管壞掉，漏水所以導致(壁癌)。」

還沒裝潢，就得重新整修電線，加上木工，就花了將近20萬，老闆說，老房子房價雖然便宜，但檢查得不仔細，光花整修費，就是一筆冤枉錢。

資料來源:TVBS via Yahoo! 奇摩新聞

最近連日暴雨襲台，潮溼的環境造成許多民眾家中的牆壁開始發霉，出現一塊塊的黑點，就是俗稱的壁癌，可別不以為意！醫師提醒，家中若有過敏體質及氣喘的民眾，最好將黴菌清除乾淨，並使用除濕機保持室內乾燥，以免引起過敏及氣喘發作。

林口長庚內科部長、台灣胸腔疾病協會理事長郭漢彬指出，麴菌是黴菌的一種，而壁癌中大部分為麴菌，若病患有黴菌過敏，4成都會對麴菌產生過敏反應，而麴菌無所不在，包括家中牆壁、牆角的壁癌、櫃子發霉，以及腐壞、長黴的蔬菜水果等，其中大部分都是麴菌，是引發過敏、氣喘患者發作的原因。

郭漢彬強調，當黴菌產生後，會將孢子散布在空氣中，而進入人體的呼吸道，症狀輕者會出現過敏、咳嗽、鼻塞及頭痛，嚴重者則引起氣喘發作。過敏性鼻炎與氣喘息息相關，在過敏性鼻炎患者中，有2至3成合併有氣喘，氣喘患者則有6至8成合併有過敏體質。

「牆壁出現壁癌，一定要清除！」郭漢彬建議，有過敏體質及氣喘的患者，應時常注意家中角落、物品，是否有出現發霉的情形，並保持空氣流通，及使用除濕機保持室內乾燥，可減少黴菌對身體的傷害。

資料來源:健康醫療網 via Yahoo! 奇摩新聞

連續下了1週的雨，水氣加大雨容易引起漏水，也讓抓漏師的生意大幅增加2成！懂水電、會水泥還要能油漆，抓漏師沒有證照，但門檻其實不低，每天從早忙到晚，學徒每個月3萬元起跳，正式出師月薪6萬元以上，不過資深抓漏師感嘆薪水再好還是大缺工！ 壁癌

天花板冒出水泡輕輕觸碰落下碎片，30年淡水老屋牆壁吸入潮濕水氣，惡化成壁癌前兆，梅雨季節一到抓漏案接不完。抓漏師：「業績成長了大概2成左右。」抓露師大缺工，從早到晚忙不完，塗上特製防水料除去發霉壁癌，絲毫不能留下一絲空隙，確保漏水 壁癌 慘案不再重演。學徒月薪3萬以上、正式師父6萬起跳，多接案年薪百萬不是問題，無奈找不到人手。抓漏師：「水電是最基本的一定要會泥作，水泥抹牆壁油漆也要稍微會。」

漏水不只麻煩甚至引來買賣摩擦，根據統計2013年全北市的房產糾紛、漏水問題佔比超過1成，專家建議，多注意窗戶4邊有沒有45度角裂縫。抓漏師陳志忠：「鋼筋在綁的時候他是綁這樣十字的，變成說稍微有地震，這邊會造成龜裂穿到外面去，就會造成滲水。」

窗戶另一頭原本要灌滿水泥的邊框，一旦偷工減料恐怕成為漏水元兇。抓漏師：「敲看看，裡面是空心，空心一般水過來就會進來到裡面， 壁癌 會造成滲水。」達人建議，避免買屋漏水衝突，雨天看屋還是上策。

資料來源:東森新聞 via Yahoo! 奇摩新聞

以「水庫淤泥改質技術」為核心技術的成大昶閎科技公司，由成大土木系研發團隊以衍生公司之模式與母校進行專屬技轉，也是成大第一家持股的公司。該公司將水庫淤泥再利用後，製成防水粉以及其他再製商品並以「樂土 LOTOS」為品牌銷售，樂土系列產品特殊的防水透氣性能，已在市場及網路上引起廣大的回響與好口碑。

成大昶閎執行長郭文毅表示，該公司產品經由提供一般民眾DIY修繕解決壁癌問題逐漸建立口碑，已有修繕公司以及建設公司採用樂土防水粉來處理新建修繕的基礎防水問題。目前全台已有超過10家的建設公司採用，主要於內外牆的水泥砂漿粉刷天加樂土防水粉，就可以讓水泥壁面擁有絕佳的防水透氣性能，杜絕璧癌如同人體皮膚或是Gore-Tex布料一般，水泥壁面性能提升就可以省下施做彈性防水材料的費用，再強調節省減碳的今日，這是最經濟實惠性價比最高的方式。

樂土防水粉10年前由成大土木系研發後，已有製作實績案例於成大土木系航測館頂樓至今已有7年，其預防壁癌產生的效果非常顯著，有興趣的朋友可以現場察看。樂土產品是由國內頂尖大學自行研發，兼具學術研究理論與現場實證的優良產品，價格在市場上屬於中間親民價位，實際經過市場的歷練，未來的發展更寬廣。

郭文毅進一步表示，該公司核心技術除了改質水庫淤泥防水材料外，還可處理各式非金屬資源與事業廢棄物，現有「樂土 LOTOS」防水隔熱透氣系列產品，是利用台灣地區淤泥獨特的化學性質，並運用奈米黏土先進的技術加以改質成為創新的複合材料，使期兼具無機黏土的耐候性和有機分子的厭水性，因此與無機的水泥基材及有機的高分子樹脂都能充分融合，進而提升兩種材料的各種性能與功能。

資料來源:中時電子報 via Yahoo! 奇摩新聞 

民眾買房子，通常都會選擇大建設公司，比較安心，但是有住戶跟我們投訴，知名建設公司，13年前與地主合建住宅，交屋後，十幾戶出現漏水問題，有房間地板變黑變爛。開始兩年，建設公司反應，還有作防水工程換地板，到第三年，沒想到又漏水。受不了，住戶這幾年自己找防水工人抓漏，最近發現可能是埋在牆內的一根水管破洞，造成13年漏水漏不停，質疑就是建商交屋前沒處理好，才會害他被壁癌困擾13年。

歐式中庭花園，住家綠蔭圍繞，這裡是信義計畫區市價億元的豪宅，雖然屋齡13年了，由於是知名建設公司蓋的，詢問度很高，但住戶陸先生帶我們到他住的屋子裡看，完全不是這麼一回事。

這邊漏水，不只我這戶，這邊有十幾戶這樣，交屋後，漏水問題就出現，向建商反映，前兩年，建商防水工程木地板重作，以為漏水惡夢不再，但第三年又漏，陸先生受不了，乾脆自己找工程人員作防水，敲牆、挖地板抓漏，仔細看，被拆掉的木地板擺在旁邊，真的壁癌都黑掉爛掉。

結果發現，這有一個有針頭的管子，原本接在冷氣排水管上，陸先生懷疑這就是害他家漏水13年。我們也問建設公司，究竟住戶的漏水問題，建設公司到底有沒有誠意解決，中間有自己有找防水工程。建商解釋，交屋第二年已經幫屋主，做好防水，屋主也沒再反應問題，不解怎麼會在13年後，才又提出漏水問題，不過願意協助屋主辦會勘抓漏，解決屋主的漏水壁癌問題。

資料來源:華視 via Yahoo! 奇摩新聞

很多人碰到房屋壁癌都很頭疼，內政部統計，光是房屋買賣，一整年就會產生200多件漏水糾紛，壁癌大多發生在浴室外頭的牆角、天花板，還有住宅迎風面的窗戶外框，壁癌無法根治，更是很多老公寓頭疼的問題，除了市售一般的防水塗料、彈性水泥，業者也研發鋪在屋頂防漏的防水粉，甚至是防水劑杜絕壁癌。

很多產品為了壁癌而生，白色粉末鋪平導水，水珠竟然能在表面滾動，就像荷葉一樣，水跟粉不會混在一起，還有這種防水劑，噴在衛生紙上做實驗，靜置24小時之後。

使用前、使用後，左右兩邊醬油一倒，醬油倒在用防水劑的衛生紙不會暈開，看了真的好神奇，號稱用在牆壁上可以防漏防壁癌。

建材行業者莊旭英：「一般住家比較容易產生壁癌的地方，就是像迎風面的牆面、窗框的附近很容易產生壁癌，接著就是說，一般住家都有衛浴，衛浴周邊牆的角落都會產生壁癌，就像這樣。」

一般來說，裝修業者或者是大賣場有賣這些產品，灰色的是彈性水泥，綠色的則是防水膠，黑黑的算是類似柏油的泡棉膠，一罐大約，800-1000元，但這樣輕微壁癌，連工帶料一次大約要花5000元，很多人的經驗是弄了又漏，漏了又修。莊旭英：「跟廠商做好合約限制跟規範，對住戶比較有保障。」

簽契約還要註明保固期，對消費者才有保障，內政部統計，房屋買賣產生的漏水糾紛案件，平均1年會有200多件，施工一次幾千元、甚至10多萬不等，由於無法肉眼檢測牆壁有無壁癌，只能先施工、慎選用料，防範勝於治療。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/%E7%8D%A8%E5%AE%B6-%E5%A3%81%E7%99%8C%E9%9B%A3%E6%B2%BB-%E6%8A%93%E6%BC%8F%E5%95%86%E6%A9%9F%E5%A4%A7-%E7%99%BD%E7%B2%89%E9%9A%94%E6%B0%B4%E7%8F%A0-110819198.html